皆さんこんにちは！ファイナンシャルリテラシー沖縄のスタッフです。

今日はライフプランの中から「住居」をテーマに取り上げます。

ライフプランとは？

セミナーで１、２番に多い質問は、「賃貸と住宅購入はどっちがお得ですか？」です。

独身、既婚、子どもの有無など世帯構成に大きく影響を受ける住居ですが、一昔前は「マイホーム」という言葉が浸透していました。

人生の３大支出の１つ「住宅資金」、一体どのくらいかかるのでしょうか？

毎月の支払額と年間の支払い額を把握しよう

賃貸と住宅購入では、毎月の家賃・返済額の他に、固定資産税や修繕積立金など別途かかる費用があります。

今日はその中でも、毎月の家賃と返済額のシュミレーションを比較したいと思います。

賃貸と住宅購入にかかる費用

まず初めに、賃貸と住宅購入の支出内容を比較します。

◆賃貸 → 家賃＋共益費＋管理費＋駐車場代

◆住宅購入 → 頭金＋返済額＋固定資産税＋修繕積立金や管理費＋共益費＋駐車場代（マンション）

注意点

借入額、返済年数、利率を元に、３パターンシュミレーションしました。

利率は、借入の割合（借入額÷建設費または購入価格）が９割超と９割以下で算出しました。

参考：ネットで住みかえノムコム：https://www.nomu.com/loan/sim/compare.htm

返済年数：25年、利率：年1.43%（借入の割合が９割以下）と年1.69%（借入の割合が９割超）

返済年数：25年、利率：年1.43%（借入の割合が９割以下）と年1.69%（借入の割合が９割超）

返済年数：25年、利率：年1.43%（借入の割合が９割以下）と年1.69%（借入の割合が９割超）

いかがでしょうか？借入金額で大分開きがありますね！

借入の割合を９割以下にするためには、頭金を多く準備する必要があります。

地方と都心で、建設費や住宅購入価格に差があるため、一概には言えませんが参考までにシュミレーションを紹介しました。

多くの方が、職場や学校から近い場所で住居を探すと思います。ただし利便性が高い場所は価格が高騰しますよね。

自分のライフステージが変わるタイミングで、将来的に住居をどうするかを事前に考えておくと良いと思います。

特に子どもが生まれた後は、転校などの影響が出てしまうため注意が必要です。義務教育が始まる前に住宅を購入したり、きょうだいが増えるタイミングで住み替える方も多いですね。

いかがでしょうか？今日はライフプランニングの中から「住居」を取り上げました。

次回は、「教育資金はどう貯める？」です。

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