老後の住まいーお金の準備とセカンドライフ③ | 大人のお金の勉強

皆さんこんにちは！ファイナンシャルリテラシー沖縄のスタッフです。

今日は、前回に続き「セカンドライフ」に焦点を当てて、「老後の住まい」について考えてみたいと思います。

セカンドライフプランとは？

どこに住む
誰と住む
住居はどうする
住宅ローンはどうなってる
年金はいくらもらえる
何歳まで働く？ etc…

老後は、賃貸 or 持ち家？
退職金で住宅ローン完済ー退職金っていくらもらえるの？
家を売却し、賃貸か中古住宅へ住み替え
賃貸から、中古住宅を購入
高齢者シェアハウス
有料老人ホーム

老後は、賃貸 or 持ち家？

お金の準備とセカンドライフ①と②で「年金の平均額」と「60歳以上の平均月額収支」を紹介しました。

生活費で大きなウェートを占める住居費。皆さんは老後、どんな住まいを考えていますか？

・退職金で住宅ローン完済

・家を売却し、賃貸か中古住宅へ住み替え

・賃貸から中古物件購入

・高齢者シェアハウス

・有料老人ホーム　　etc…

色んな選択肢があると思います。家族と同居したり、子どもの自立によって広い住宅を手放す方もいますね。

今日は、老後の住まいについて、どんな選択肢があるか紹介したいと思います。

退職金で住宅ローン完済ー退職金っていくらもらえるの？

まず初めに、退職金で住宅ローンを完済するケースを紹介したいと思います。住宅ローンを組む際に考慮した方もいると思います。

少子高齢化が急速に加速し、労働人口が減る中で、政府は70歳までの就労機会の確保を努力義務とした高年齢者就業確保措置を2021年4月に施行しました。

一昔前と違い、60歳で退職金をもらった後も働く人が増えるでしょう。

しかし、退職金だけに頼っていると老後資金が足りなくなるリスクもあります。退職金給付額の推移を見てみましょう。

厚労省の2018年度の調査によると、次のようになりました。

【2018年度ー2013年度比較】

大学・大学院卒の平均退職金額：約１,７８８万円【ー１５３万円】

高校卒（管理・事務・技術職）：約１,３９６万円【ー２７７万円】

高校卒（管理・事務・技術職以外の職種）：約１,１５５万円【ー２７万円】

【2013年度】

大学・大学院卒の平均退職金額：約１,９４１万円

高校卒（管理・事務・技術職）：約１,６７３万円

高校卒（管理・事務・技術職以外の職種）：約１,１２８万円

５年間で、２７７万円〜２７万円減額されています。

さらに１０年前と比較すると、、

【2018年度ー2008年度比較】

大学・大学院卒の平均退職金額：約１,７８８万円【ー４９２万円】

高校卒（管理・事務・技術職）：約１,３９６万円【ー５７４万円】

高校卒（管理・事務・技術職以外の職種）：約１,１５５万円【ー３３８万円】

１０年前より、５７４万円〜３３８万円も下がっていることが分かります。

住宅ローンを組んだ時の積算よりも実際に受け取る退職金は低い可能性が高いです。事前にそういうリスクがある事も考慮して、早め早めの繰り上げ返済をしておくのも良いかもしれませんね。

家を売却し、賃貸か中古住宅へ住み替え

子どもの独立や、親との同居で住宅を売却する人もいると思います。

不動産売却・不動産査定サイトのイエウールによると、家を売却する理由は、「住み替え」が32%と最も多く、「相続」23%、「資産整理」15%、「転勤・転職」11%、「金銭的な理由」7%、「離婚」3%、「その他」3%という結果になっています。（引用：https://ieul.jp/column/articles/13902/）

退職や子どもの就職を機に、通勤・通学を気にしない地域へ引っ越すのも選択肢の１つですね。住宅の売却金額は市場のタイミングと地域によって様ざまですが、売却で得た資金でセカンドライフにふさわしい住宅へ住み替えるのも固定費削減に良いかもしれません。